Kiinteistöstrategialla ohjataan yhtiön elinkaarta
Kiinteistöstrategialla vaikutetaan suunnitelmallisesti tulevien tapahtumien hallintaan sekä tavoitteiden saavuttamiseen. Se on erinomainen työkalu ohjata yhtiön elinkaaren vaiheita.
Kiinteistöstrategia kuvaa yhtiön nykytilan, osakkaiden valitseman kehityssuunnan sekä tulevaisuuden näkymän. Siinä arvioidaan kiinteistöä ja sen tilojen toimivuutta, osakkaiden investointihalukkuutta, kiinteistön hallintoa ja kiinteistönpitoa.
Yhtiön osakkaat ovat merkittävässä asemassa strategian toteuttamisessa.
Kunnossapitotarpeen selvitys on hallituksen vastuulla
Hallituksen tulee esittää yhtiökokoukselle vuosittain kirjallinen selvitys merkittävistä kunnossapitotarpeista. Lisäksi hallituksen tulee esittää selvitys kiinteistössä aikaisemmin tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä.
Kunnossapitotarveselvitys antaa osakkaille tietoa seuraavan viiden vuoden aikana tarpeellisista korjaustöistä ja siten edesauttaa niiden käynnistämistä. Lähtötietoina ovat kiinteistökierroksella havaitut asiat, kiinteistön kunto, korjaushistoria sekä rakennusosien tekniset käyttöikäarviot kiinteistöllä vallitsevissa olosuhteissa. Lähtötietoihin kuuluvat myös kiinteistön valittu korjausstrategia ja taloudellinen tilanne.
Kunnossapitotarveselvitys auttaa ennakoimaan tulevat kunnossapitotarpeet ja siirtämään tietoa hallitukselta toiselle.