Kiinteistökatselmus tuo esiin korjaustarpeet
Kiinteistöasiantuntija tekee vuosittain kiinteistökatselmuksen. Kiinteistökatselmus antaa tietoa osakkeenomistajille kiinteistön pitkäjänteisen kiinteistönhoidon tarpeista.
Kiinteistökatselmuksessa kiinnitetään huomiota kiinteistön yleiseen kuntoon akuuttien korjaustarpeiden ja turvallisuuteen liittyvien puutteiden havaitsemiseksi. Katselmus antaa tietoa osakkeenomistajalle, jotta he voivat varautua tuleviin remontteihin ja niiden aiheuttamiin kustannukseiin.
Katselmoinnin aikana kiinnitetään huomiota myös yleisten tilojen siisteyteen. Havainnot kirjataan käsiteltäviksi hallituksen kokouksessa.
Huoneistokatselmukset
Aina ei ole tarpeen tehdä koko kiinteistön kuntoarvioita tai rakenteisiin porautuvia kuntotutkimuksia. Tarjoamme teille mahdollisuuden teettää talossanne rajattuja katselmuksia, jotka voidaan kohdistaa kulloistenkin tarpeenne mukaisesti.
Huoneistokatselmuksessa tarkoitus on selvittää märkätilojen ja vesikalusteiden kunto, ilmanvaihdon toimintaedellytykset ja palovaroittimien asennus. Huoneistokatselmus on hyvä tehdä noin viiden vuoden välein. Katselmuksen ansiosta hallituksella ja isännöitsijällä on realistinen kuva huoneistojen märkätilojen ja vesikalusteiden kunnosta ja ilmanvaihdon toiminnasta. Samalla asukkaat saavat tarvittaessa ohjeita palovaroittimen oikeasta asennuksesta.
Katselmuksilla voi olla myös suuri taloudellinen merkitys, sillä usein niiden avulla löydetään syntymässä olevia kosteusongelmia ja vältetään vahinkojen laajentuminen. Samalla havaitaan vuotavat vesikalusteet, jotka usein jäävät asukkailta ilmoittamatta. Jokainen vuotava vesikaluste vie osakkaiden rahaa 24 h/vrk, 365 päivää vuodessa. Vuodot ovat saattaneet jatkua tasaisina jo vuosia, eikä niitä silloin saada esiin tehokkaankaan kulutusseurannan avulla vaan ainoastaan tarkastamalla vesikalusteet.
Märkätilakatselmuksessa
- tehdään kosteusmittaus pintaindikaattorilla
- arvioidaan pintarakenteiden kuntoa
- tarkastetaan vesikalusteet
- tarkastetaan lattiakaivot
- tarkastetaan ilmanvaihdon toiminta
Ilmanvaihdon toiminta-edellytysten selvittämiseksi arvoidaan
- poistoilmaventtiilien määrä ja sijainti
- korvausilman saanti
- liesituulettimen kytkentä
Palovaroittimet tarkastuksessa
- palovaroittimet testataan
- paristot vaihdetaan
- palovaroittimen asennus tarkistetaan
- CO-ilmaisin (häkävaroitin) testataan
Keittiökatselmuksessa
- tehdään kosteusmittaus pintaindikaattorilla
- tarkastetaan kalusteiden kunto
- tarkastetaan vesikalusteet
- tarkastetaan vuotojen muodostumisen mahdollisuudet ja ehkäisy
- tarkastetaan ilmanvaihdon toiminta
Ilmalämpöpumpun asennuskatselmus
Ilmalämpöpumpun asennuksessa pitää varmistua siitä, että laite asennetaan oikein ja saat asennusliikkeeltä tarvittavat tiedot. Kiinteistöasiantuntijamme tarkastaa asennuksen sinulle ja varmistaa, että kaikki tarvittava on kirjattu huoltoja tai jälleenmyyntiä silmällä pitäen.
Teemme asennustarkastuksia talotyypistä ja hallintamuodosta riippumatta.
Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole luotu ohjeita ja hyväksytty sääntöjä ilmalämpöpumppujen asennuksille, voi yhtiö edustaja tilata meiltä ilmalämpöpumpun asennuksia varten laaditun osakassopimusmallin. Osakassopimusmalli laaditaan teidän taloyhtiön vaatimusten mukaan.
Osakassopimusmalli sisältää seuraavat dokumentit:
- Harkitsetko ilmalämpöpumpun hankkimista -osakasopas
- Käyttöönottopöytäkirja
- Osakassopimus